Renteloos lenen: het is niet te mooi om waar te zijn

terug

“Opgelet: geld lenen kost ook geld.” Die waarschuwing heb je vast al regelmatig gehoord. Zou het
geen sprookje zijn als je geld kon lenen zonder rente te moeten betalen? Renteloos lenen is nochtans
niet te mooi om waar te zijn. Vanaf 1 september is het onze realiteit bij energiezuinige
verbouwingen. De Vlaamse regering heeft groen licht gegeven voor het initiatief ‘Mijn
VerbouwLening’, waarmee je tot € 60.000 kan lenen voor je renovatieprojecten zonder een hoge
rente te moeten betalen. Hoe is dit mogelijk en wie komt in aanmerking voor deze renteloze lening?
Daar vertellen we je graag wat meer over.

Win-Win

Het lijkt te mooi om waar te zijn… Jij krijgt een betere, meer kwalitatieve en energiezuinige woning
en de renovatiewerken worden voorgeschoten door de Vlaamse Regering, zonder addertjes onder
het gras. Hoe kan dat? Zelfs wanneer de overheid niets verdient aan het toekennen van dergelijke
leningen, wint ze er heel wat bij. Het helpt de regering rechtstreeks om hun
duurzaamheidsdoelstellingen te behalen. Er zijn immers nog steeds te veel sterk verouderde
woningen in Vlaanderen met een erbarmelijke energieprestatie. Helaas zijn de energiebesparende
maatregelen die deze woningen zouden kunnen opwaarderen niet voor elke huiseigenaar een
haalbare investering.

Duurzamer en kwalitatiever wonen!

Om de doelstellingen inzake energiezuinig en kwalitatief wonen te kunnen behalen, zouden tegen
2050 maar liefst 3,5 miljoen Vlaamse woningen gesloopt of gerenoveerd moeten worden. Op dit
proces een duwtje in de rug te geven, liefst vooral in de richting van de tweede optie, wordt vanaf
september deze renteloze lening toegevoegd aan de reeds geldende premies. Alle bestaande
energie- en woonpremies werden eerder al samengevoegd in het initiatief ‘Mijn VerbouwPremie’,
dat vanaf oktober actief wordt. Deze nieuwe lening haalt nu ook een tweede drempel weg door in te
zetten op goedkope prefinanciering van renovatieprojecten.

Wie komt in aanmerking?

Net als ‘Mijn VerbouwPremie’ zal ook ‘Mijn VerbouwLening’ worden toegekend op basis van het
belastbaar inkomen. Hiervoor gelden de volgende maximumbedragen op jaarbasis:

  • Voor een alleenstaande: € max. 46.170.
  • Voor een alleenstaande met 1 persoon ten laste: max. € 65.960.
  • Voor een koppel zonder personen ten laste: max. € 65.960.

Per persoon ten laste wordt het maximumbedrag verhoogd met € 3.700.
Ten slotte moet het te lenen bedrag altijd tussen de € 15.000 en € 60.000 liggen en is de maximale
looptijd vastgelegd op 25 jaar.

Voorwaarden en details

De voorwaarden en details voor deze renteloze lening werden op 8 juli 2022 definitief op punt gezet
en goedgekeurd door de Vlaamse Regering. Meer specifieke informatie over het verloop van ‘Mijn
VerbouwLening’ vind je via de officiële website.

Renteloos lenen bij geërfde woonst?

Misschien vraag je je af hoe het zit met een woning die je via erfenis of schenking verkreeg. Dan heb
je eveneens recht om gebruik te maken van ‘Mijn VerbouwLening’ zolang je behoort tot de laagste of
middelste inkomensgroep van ‘Mijn VerbouwPremie’. De voorwaarden gelden zowel indien je de
intentie hebt om de woning zelf te betrekken als wanneer je deze wilt verhuren. De energielening+ is
vanaf september niet langer van kracht voor dergelijke panden.

Wat bij particuliere verhuur?

Als particuliere verhuurder kan je deze renteloze lening ook aanvragen. Hierbij zijn zelfs geen
inkomensgrenzen van toepassing. Dit geldt zowel bij geconventioneerde verhuur als verhuur via een
sociaal woonkantoor (met overeenkomst). Als particuliere verhuurder ben je dan wel verplicht om je
huurprijs te beperken tot maximum € 900 (of € 1000 in de centrumsteden).

De maximale huurprijs wordt specifiek voor jouw woning vastgesteld na de uitgevoerde
renovatiewerken en moet verplicht worden opgenomen in het huurcontract alsook de maandelijkse
huurkorting op de huurprijs. Deze is de verhuurder verplicht te geven indien hij gebruik maakt van
de renteloze lening. Het maandelijks bedrag varieert afhankelijk van de grootte van de lening.

Huurkortingen

Huurkortingen bedragen:

  • € 20 bij een lening tot € 15.000
  • € 40 bij een lening tot € 30.000
  • € 60 bij een lening tot € 45.000
  • € 80 bij een lening tot € 60.000

Mede-eigenaar of niet-commerciële instelling?

Ook als niet-commerciële instelling of coöperatieve vennootschap (bv. vzw) of Vereniging van mede-
eigenaars kan je deze lening aanvragen. Kijk voor voorwaarden op Vlaanderen.be.

Wanneer mis je de boot?

Wie al een renteloos renovatiekrediet afsloot of een Energielening+, komt niet langer in aanmerking
voor ‘Mijn VerbouwLening’. Ben je (nog) niet gedomicilieerd in de woonst en ben je ook niet van plan
om deze te verhuren, dan kan je eveneens niet terugvallen op deze renteloze lening, tenzij het om
een erfenis of schenking gaat.

Momenteel maak je kans op deze lening, ook wanneer je woning een slechte energieprestatie heeft.
Vanaf 1 januari 2023 is dat helaas niet langer het geval en moet je bij een kredietinstelling
aankloppen voor een renteloos renovatiekrediet. Wil jij voor die tijd nog nagaan of je in aanmerking
komt en uitzoeken welke renovatiewerken jouw eigendom nodig heeft? Maak dan eens een afspraak
in onze belevingsruimte en we geven je graag wat inspiratie.